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固定资产处置评估,机械设备 |
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土地使用权出租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资，但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人计算各种开发、配套等费用，作为土地开发费。
资产评估公司进行资产评估的价值类型
价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。我国资产评估业发展伊始，就有学者针对价值类型理论进行了研究，大范围地对价值类型研究是从年开始的。
北京正鼎辉资产评估有限公司 服务企业出具各类资产评估报告，比如；电子设备的评估多采用重置成本法。估值值=重置全价×成新率
设备估值时根据资产占有方提供的电子设备清查估值明细表所列示的设备，通过对有关合同、法律权属证明及会计凭证、设备台帐的审查来核实其产权。
重置全价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与估值对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。
无形资产的评估程序和评估方法
无形资产评估依据国家有关法律、法规的程序进行评定估算。根据具体情况选择适宜的评估方法和估价标准，这是一个值得研究的问题。
评估程序无形资产评估的程序应当对无形资产权属的区分建立在法人、非法人经济组织和个人归属的基础上，无形资产评估可依据下列程序进行：
委托人与无形资产评估机构签订无形资产评估委托合同；
委托人如实提供评估所需的待评估无形资产的目录及说明、被评估无形资产的权属证明、技术开发程序的说明及其它情况等；
无形资产评估机构对评估标的进行调查核实、评定估算、写出评估报告。
评估方法按照国际惯例，资产评估依其成本和获利能力作为计价标准。国际上较为通行的评估方法包括收益现值法、重置成本法，市场比较法等，其中对占有单位的无形资产，区别下列情况评定重估价格：
外购无形资产，根据购入成本及该项无形资产具有的获利能力；
自创或自身拥有的无形资产，根据形成时的实际成本及该项无形资产具有的获得能力；
自创或者自身拥有的未单计算成本的无形资产，根据该项无形资产具有的获利能力。无形资产评估机构对委托评估的无形资产，应当根据不同的对象和目的，按照规定，考虑影响无形资产价值的各种因素，运用适当的评估方法，选择科学的评估参数，立、公正、合理地对无形资产的价值进行评定和估算。
